Как сделать из одной квартиры две однокомнатные

Закрыть ... [X]

Апдейт: Если вы хотите узнать, как из студии сделать однокомнатную квартиру – вам сюда.

Последние несколько дней цейтнот: два земляка из Удмуртии решили купить по моей наводке квартиры в Краснодаре. Но, как это часто бывает: решить решили – а денег нет. Поэтому прорабатываем вариант покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса. В США это реальность, у нас это нарушение закона. Но тем и хороша наша страна, что законы нарушать можно – лазеек куча.

Ну, а пока немного о другом:
Подбирая квартиру для своих друзей, я успел пообщаться со многими застройщиками тут у себя в Яблоновке. Нам нужна недорогая квартира под сдачу, где нас интересует соотношение аренда/стоимость квартиры – коэффициент ROI.
Условно говоря, хорошим вариант – это 15 000р аренды при 1 500 000р цене объекта. И так же хороши варианты 10000р аренда при 1 000 000р цене объекта, или 20 000р аренды при 2 000 000р цене объекта.
Так же важно, чтобы квартиру можно было купить в ипотеку с завышением цены (про этот фокус еще не все знают). При этом возникает такая неприятная штука, как налог на разницу в цене – ни один застройщик не хочет его платить из своего кармана, поэтому этот налог (15% в СК Юг, 20% в ООО Компаньон, 25% в УралДомСтрой) перекладывается на покупателя. Ребят такое положение не устраивает, поэтому они попросили посмотреть еще объекты и поспрашивать хороших знакомых, можно ли избежать данных выплат.

Я вспомнил, что в одной из строительных компаний у меня соседка – главный бухгалтер. “Ну, – думаю – вот он и повод, в гости зайти”. Сказано – сделано: созвонились, вечером зашел на чай.
И пока мы общались (она лишь подтвердила, что от налогов не убежать), она сказала: “У нас подаются квартиры со сдачей во 2м квартале 2015. 33 000р/м, и есть просторные однокомнатные квартиры площадью 44,7м и 51,6м” Тут на Юге частенько строят однокомнатные квартиры площадью с поле для мини-футбола! Раньше я просто удивлялся: кому нужны такие “стадионы”? Но в этот раз мысль пошла в другом направлении: если 51,6к.в разделить пополам – получится ровно два объекта площадью около 26кв.м!

ск компаньон яблоновский

ск компаньон яблоновский

У себя на севере я такого не встречал: в Ижевске однокомнатная квартира – это зачастую крохотное жилье, площадью 33-37м (иногда 40). На Юге однокомнатные по 40-45 метров в порядке вещей (хотя и маленькие площади тут тоже встречаются). Например, когда я покупал одноквартиру себе, мне предложили на выбор три – 40,5кв.м, 43,3кв.м и на закуску еще почти 46кв.м!
Но даже на этом фоне однокомнатная 51,6м – это много! Для сравнения: одноклассник купил в Москве трехкомнатную рядом с метро – там вся площадь едва-едва 55м (и цена 9 850 000р)! А тут однокомнатная 51,6 за 1704 000. Мысль разделить ее пополам пришла еще до того, как я увидел планировку. Увиденное лишь подтвердило вывод.

Снимок1

Делим пополам. И пробиваем вторую дверь. Удобно сделана планировка: двери прямиком в другой подъезд!

Снимок2

Что-то мне подсказывает, что идея далеко не гениальная…однако все равно хорошая. Дело в том, что Компаньон – частный застройщик. С такими проще договариваться – тем более, что главбух хорошая знакомая.
Это может выглядеть так: на момент завершения стройки можно договориться с прорабом, чтобы каике-то проемы они не закладывали кладкой, а просто наложили кирпич (проще разбирать потом). После приема дома БТИ можно провести перепланировку – даже если квартира куплена в ипотеку, сейчас много оценочных фирм, делающих оценку “не выходя из дома”.
Сложность возникает только с прокладкой коммуникаций под канализацию – прокладывать трубы придется прямо в полу. Однако и это тоже решаемо.

Я веду к тому, что обычному клиенту в банке вряд ли дадут сразу две ипотеки (на две студии). А вот одну ипотеку на однокомнатную за 1,7млн -это взять вполне можно. Затем клиент делит ее на две студии, делает достойный (но не дорогой – в пределах 6 тыс./кв.м) ремонт и сдает по 11 000р/мес+К/У. Это рыночные ставки (проверял). И это гораздо больше, чем можно получить за двухкомнатную (14-16 тыс) квартиру. То есть такой раздел позволяет быстрее достигать нужных финансовых целей.

Апдейт 06.01.2016: Осенью в ООО Компаньон умер директор и учредитель. И фирма стремительно распалась на куски. Дома не достаривают, народ пробует подавать заявления – но, вроде бы, не все в порядке с документами (ФЗ-214 нет), поэтому дольщикам остается только посочувствовать.

Апдейт 07.09.2016: ООО Компаньон был выкуплен новыми собственниками. Они приняли на себя долги прежних владельцев. Пересогласовали с Администрацией поселка несколько домов – они будут 9 этажные, с лифтом. Это позволит продать больше квартир, чтобы покрыть старые долги. В настоящее время стройка идет довольно шустро, но дома расположены настолько близко к друг другу, что Жилой Комплекс рискует стать новым гетто – там уже не хватает мест под парковку, а детская площадка будет одна на несколько домов. Но, хотя бы их достроят!

Читать другие статьи:

Читать другие статьи:


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Способо сдачи квартиры в аренду в два раза дороже - Идеи бизнеса с Как сделать поплавочную удочку для течения

Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные Как сделать из одной квартиры две однокомнатные

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ